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　　乐鱼体育，乐鱼体育，乐鱼体育，这不比把钱纯放在银行香，毕竟，10月份，银行已经集体将存款利率降到1字头了！

　　嗯，告诉你吧，试试就“逝世”！高收益背后，真相如何，我已经去现场给你们踩过了！

　　贝壳显示，荔湾国际城建成时间在2015年左右，现在光是在平台放盘的住宅，已有65套。

　　货量不多，只有100套；半个月前他们临时搞了个车位销售中心，别看门面不起眼，但“去化贼快，有大佬一次性买了30套，目前剩下50套货左右”。

　　而现在，这批“工程货”价格只要14.8-15.8万/个，位置好点的负1层比负2层贵个1万左右、价格在15.3-15.8万/个。

　　翻译下，就是你买完车位后，压根用不着担心租不出去或者租金下跌，他们可以和你签一份合同，保证每个月每个车位租金800元，即9600元/年的租金收入，到钟立马打到你户头！

　　而且啊，不管你买的车位位置好还是差，买的是负1层、还是负2层，即便你买的是靠近消防栓那个总价13.8万的地板价车位，他们统一承诺——

　　按这个算法，收益率=年租金收入/车位总价*100%，即9600元/年÷13.8万=6.96%，确实直逼7%！

　　中介表示，因为他们要紧急去化，所以车位都是2套起售。目前13.8万的车位只剩一个，其余车位均为14.8万/个以上。

　　比如，买车位的时候，还要交维修基金和以3%契税为大头的数种税费，预计加起来4000元左右；

　　第三，也是最“坑”的一条，那份让你垂涎三尺的租金协议，不是长期有效的！！

　　也就是说，前两年月租800元，他们可以保证；但后面假若不续签乐鱼leyu官方网站，，你也没法子！

　　实际可能租不到那么高，毕竟附近保利公园九里、路劲隽泷湾等小区，一个车位月租才400-450元/月；

　　按正常来讲乐鱼leyu官方网站，，荔湾国际城，一个位置不错的车位，月租450元即可租到；至于800元/月，断断不可能。

　　另外，龙溪这一片有四个次新盘，车位配比基本都是1:1.2，整个片区车位是充足的。

　　如果我为了后续出租效果好点、按450元/月租高标准出租，买了两个15万的车位，到手收益是多少？

　　前两年总投资成本=两个车位总价【30万】+税费和维修基金【4000元】+前两年两个车位的物业管理费【120元/月*12月*2年*2个车位】=30.976万元；

　　前两年总租金收入是【800元/月*12月*2个车位*2年】=3.84万元；

　　一个车位月租金净收益=租金【450元/月】-物业管理费【120元/月】=330元/月

　　两年后每年收益率=年租金净收益【330元/月*12月*2个车位】/车位总价【27.136万元】=2.92%

　　大家仔细回忆下，打着高回报率旗号、实际收益甚微、甚至还暴雷的理财“坑”，是不是还不少？光我们写过的，都超过三个：